Udstykningen første etape består af 26 attraktive grunde, grundenes størrelse varierer fra 850m2 til 1.290m2
Der er udarbejdet en lokalplan Lokalplan 40/2009 for området, hvorfra bl.a. kan nævnes:
Delområde A – Blå husnummer
Delområde A er udlagt til punkthuse, som skal være i to etager. For at begrænse synligheden af bygningerne er der i lokalplanen fastsat bestemmelse om, at bygningernes facadehøjde begrænses til 6,5 meter samtidig med at taghældningen ikke må overstige 25 grader og ingen del af tagfladen må være højere end 8,5 meter over terræn/niveauplan. Der vil fra en stor del af husene blive mulighed for udsigt over Hadsund og over Mariager Fjord
Delområde D – Orange husnummer
I delområde D gives der mulighed for at opføre parcelhuse i højst 1 etage. I delområde D er der byggefelter, som her skal sikre bebyggelsens placering på grundene, så de ligger vinkeltret på fjorden og dermed bliver mindst synlige fra fjorden. Ligesom i delområde A er fastsat bestemmelse om, bebyggelsen kun må opføres i dæmpede farver. Der vil fra grundene blive mulighed for udsigt over Hadsund og over Mariager Fjord. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige den i bygningsreglementet til enhver tid gældende bebyggelsesprocent for fritliggende énfamiliehuse, hvilket pt. er 30 procent. Der er ikke byggepligt på grundene.
Delområde E – Grøn husnummer
I delområde E gives der mulighed for at opføre parcelhuse i højst 2 etager. Undtaget herfra er dog de tre nordligste grunde. Herud over reguleres bebyggelsen kun efter Bygningsreglementets bestemmelser. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige den i bygningsreglementet til enhver tid gældende bebyggelsesprocent for
fritliggende énfamiliehuse, hvilket pt. er 30 procent. Der er ikke byggepligt på grundene.
Grundplanen er vejledende, numre i grundplanen er husnumre. Priser inkl. moms + tinglysningsafgift mm se mere nedenfor.
Er du interesseret i at købe en grund eller blot høre mere, er du velkommen til at kontakte os på tlf 60 70 82 83 eller
Toftekærvej byggemodnes i foråret 2024, herunder anlægges veje, grønne områder og vej - og stibelysning. De grønne områder, veje og fællesarealer m.m. blive overdraget til grundejerforeningen senest når 2/3 af paracellerne er solgt.
Det anbefales man søger egen rådgivning omkring evt. byggeproces.
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
På alle grundene er der tinglyst deklaration om bl.a. pligt til medlemskab af grundejerforening og om byggefelter i delområde D.
Jordbundsundersøgelse: Der er udarbejdet geoteknisk rapport på hver parcel, se nedenfor.
Køber bærer selv risikoen for jordbundsforholdene, herunder jordbundens bæreevne m.m. Køber opfordres til at søge nærmere rådgivning vedr. grundens geotekniske forhold hos egen rådgiver.
Stempel og tinglysningsafgift betales af køber.
Tilslutningsafgifter er udtryk for de udgifter/bidrag, som man betaler for at blive tilsluttet til et forsyningsselskab.
Vand: Info kommer
El: Info kommer
Internet/fiber: Info kommer
Kloak og overfalde vand: Er betalt
Fjernvarme: Er betalt, inkl. stikledning
Køber gøres opmærksom på, at der foruden ovenstående må forventes omkostninger ud over tilslutningsafgifter, f.eks. til stikledninger (ledning fra skel/hovedledning og frem til bygning), rørføring på egen grund, skelbrønde m.v.
Der tages forbehold for fejl og ændringer.
Dokumenter:
Geoteknisk undersøgelsesrapport